서울 재건축 아파트 시세 Top 5, 압구정 현대아파트와 신반포아파트 진행단계와 실거래 가격

지난 시간에 서울 최고가 아파트 5곳을 소개해드렸는데요.
이번엔 재건축 아파트도 소개해드리겠습니다.

재건축 아파트는 신축이 됐을 때 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 하지만 몇 년이 될지 모를 시간을 기다려야 하죠. 보통 그래서 젊은 분들이 투자하는 경우가 많은데요.
재건축 단지에서 살면서 일명 몸테크를 하는 거죠.

미래 가치가 기대되는, 서울에서 주목받는 최고가 재건축 아파트를 알아보겠습니다.

 

 

 

1. 현대(신현대)

구분	내용
위치	강남구 압구정동
준공시기	1982년 5월(43년차)
세대수	1,924세대
평형	34평, 35평, 36평, 38평, 39평, 49평, 50평, 55평, 56평, 57평, 59평, 61평
평당가 (KB시세)	11,749만원

 

재건축 정보

• 사업단계 : 조합설립인가
• 선정시공사 : 미정
• 예상세대수 : 미정
• 예상배정면적 : 미정
• 예상용적률 : 미정

 

현대아파트는 1~14차까지 있으며, 9, 11, 12차를 묶어서 신현대 아파트라고 합니다.
신현대 아파트는 82년 준공으로 현재 재건축 진행 중입니다. 조합설립인가 단계네요.

구축이지만 최고 입지를 자랑합니다. 한강 바로 앞이며, 3호선 압구정역이 코앞에 있습니다.
현대백화점 압구정본점을 끼고 있고 신사공원과 현대고등학교가 옆에 위치해 있습니다.

 

 

최근 실거래가는 35평 기준 46억 7천만 원입니다.
신현대 아파트는 서울 재건축 아파트 중에서 평당가가 가장 높습니다. 

 

 

가파른 상승이 인상적이네요.
미래가치를 보면 46억 7천만 원은 싸다고 볼 수 있는 입지입니다.

 

 

 

현재 34평 호가는 48억부터 형성되어 있습니다. 재건축 단지라 전세가는 8억 정도네요.

 

2. 현대(1,2차)

구분	내용
위치	강남구 압구정동
준공시기	1976년 6월(49년차)
세대수	960세대
평형	42평, 52평, 53평, 63평, 64평
평당가 (KB시세)	11,453만원

 

재건축 정보

• 사업단계 : 조합설립인가
• 선정시공사 : 대림산업
• 예상세대수 : 미정
• 예상배정면적 : 미정
• 예상용적률 : 미정

 

현대아파트 1,2차는 49년 차 아파트입니다. 한강뷰를 자랑하고 대형평수 위주입니다.
압구정 현대는 신현대를 빼고 압구정 3 구역으로 지정되어 있습니다.
도보 10분 거리에 현대백화점과 3호선을 이용할 수 있습니다.

 

 

최근 실거래가는 42평 기준 50억 3천만 원입니다.
재건축 단지는 건물의 가치는 없고 오직 땅의 가치라고 보면 되는데, 입지가 얼마나 좋은 지 알 수 있는 가격이네요.

 

 

전고점은 22년 6월에 47억 6500만 원이었는데요.
23년 2월에 35억 5천만에 거래가 되었네요.
이 분은 2년도 안 돼서 시세차익이 15억 가까이가 났습니다. 굉장하네요~

 

 

 

현재 42평 기준 매물은 54억부터 형성되어 있습니다.
고점보다 4억 가까이나 높게 나와있네요. 

 

3. 현대(6,7차)

구분	내용
위치	강남구 압구정동
준공시기	1979년 9월(46년차)
세대수	1,288세대
평형	47평, 51평, 64평, 80평
평당가 (KB시세)	11,367만원

 

재건축 정보

• 사업단계 : 조합설립인가
• 선정시공사 : 미정
• 예상세대수 : 미정
• 예상배정면적 : 미정
• 예상용적률 : 미정

 

현대 6,7차는 한강에서는 좀 더 멀지만 압구정역이 코 앞에 있어 편리한 점이 있습니다.
상권 이용도 용이한 위치이며 바로 길 건너에 현대백화점이 있습니다.
1,2차와 같이 대형평수 위주입니다.

 

 

최근 실거래가는 47평 기준으로 58억입니다.
7월 말에는 59억 5천만에 거래가 되었습니다.

 

 

작년 7월에 51억 3500만 원의 신고가를 기록한 뒤, 현재 59억 5천까지 거래가 되었으니 1년 만에 8억 가까이 올랐네요.

 

 

 

47평 매물은 현재 호가가 55억부터 형성되어 있습니다.
전세가는 11억 7천부터 있네요.

 

4. 신반포(한신 2차)

구분	내용
위치	서초구 잠원동
준공시기	1978년 6월(47년차)
세대수	1,572세대
평형	22평, 25평, 29평, 30평, 34평, 44평, 49평
평당가 (KB시세)	110,996만원

 

재건축 정보

• 사업단계 : 조합설립인가
• 선정시공사 : 미정
• 예상세대수 : 2,057세대
• 예상배정면적 : 전용 37, 59, 75, 80, 92, 107, 139, 126, 156
• 예상용적률 : 299%

 

신반포 2차 재건축 아파트는 한강을 따라 길게 뻗어 있습니다.
재건축 시 원베일리보다 높은 49층으로 만든다고 하네요. 고층에 살면 한강뷰가 장난 아니겠어요~

신반포 2차 아파트는 도보 6분 거리에 3호선과 9호선을 이용할 수 있고 신세계백화점 강남점이 가깝게 있습니다.

 

 

최근 실거래가는 35평 기준으로 39억입니다.

 

 

22년에 고점 39억 8천만 원을 찍었고, 현재 아직 전고점을 돌파하진 못했는데요.
조만간 넘어서지 않을까 하는 생각이 드네요.

 

 

 

현재 시세는 35평 기준으로 호가가 42억부터 있습니다. 실거래가보다 3억 높은 가격인데요. 어떻게 거래될지 궁금하네요. 전세가는 6억부터입니다.

 

5. 신반포(한신 4차)

구분	내용
위치	서초구 잠원동
준공시기	1979년 10월(46년차)
세대수	1,212세대
평형	31평, 32평, 34평, 35평, 45평, 51평
평당가 (KB시세)	9,488만원

 

재건축 정보

• 사업단계 : 조합설립인가
• 선정시공사 : 미정
• 예상세대수 : 1,621세대
• 예상배정면적 : 전용 59, 84, 100, 112, 140
• 예상용적률 : 299%

 

신반포 4차 아파트는 2호선, 3호선, 9호선 역세권이며 길건너에는 서울고속버스터미널이 있습니다.
신반포 2차 뒤쪽에 위치해 있어 한강과는 조금 거리가 멀지만 아파트 부지가 반듯해서 장점이네요.
재건축 후 단지가 어떨지 기대가 되는 곳입니다.

 

 

최근 실거래가는 34평 기준 37억 4천만 원입니다.

 

 

21년 말 32억 5천만 원으로 고점을 찍은 뒤 25억 2천만 원까지 하락했다가
현재는 전고점을 뛰어넘고 37억 4천만 원의 거래를 보여주었습니다. 약 5억이 오른 가격입니다.

 

 

 

현재 호가는 저층 제외 36억 5천만 원부터 형성되어 있습니다. 전세가는 7억 8천만 원 정도입니다.

 

앞서 본 5개의 서울 재건축 아파트를 표로 정리해 봤습니다.

순위	단지명	평당가(만 원)	소재지
1	현대(신현대)	11,749	강남구 압구정동
2	현대(1,2차)	11,453	강남구 압구정동
3	현대(6,7차)	11,367	강남구 압구정동
4	신반포(한신2차)	10,996	서초구 잠원동
5	신반포(한신4차)	9,488	서초구 잠원동

 

다들 재건축 후에 정말 기대가 되는 아파트들인데요.
입지 깡패의 압구정 현대아파트와 신반포아파트, 추가 분담금이 들어가지만 전고점을 뚫은 모습이 인상적이네요.

 

 

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